Autor: Bartosz Turek, (Home Broker)
1/2
W ostatnich pięciu latach głównym źródłem zysku w przypadku inwestycji w mieszkania i domy był wzrost ich wartości. W Polsce taka forma lokaty kapitału dała w ostatnich pięciu latach dwukrotnie większą stopę zwrotu niż na relatywnie atrakcyjnych rynkach Ukrainy i Australii. Zyski z czynszów nie były już tak wysokie.
Kupując w Polsce nieruchomość pięć lat temu można było osiągnąć zysk na poziomie 114 proc., a więc aż 22,8 proc. rocznie, z tytułu samego wzrostu wartości.
W takich krajach jak Australia, Austria czy Norwegia ceny domów i mieszkań rosły z blisko trzykrotnie mniejszą dynamiką niż w Polsce. W Stanach Zjednoczonych natomiast domy są o 18 proc. tańsze niż pięć lat temu – wynika z danych Global Property Guide.
Największy zysk ze wzrostu wartości
W 10 na 12 badanych krajów w ciągu pięciu lat wzrosła wartość nieruchomości – wskazują dane Global Property Guide. Wyniki w poszczególnych krajach były mocno zróżnicowane. Największy wzrost obserwowany był na Ukrainie.
NBP opublikował prognozę cen mieszkań
W przeciągu pięciu lat nieruchomości zdrożały tam aż o 131 proc., a jeszcze w trzecim kwartale 2008 roku inwestorzy mogli cieszyć się wzrostami na poziomie 278 proc. (licząc w stosunku do końca marca 2005 r.). Dynamiczne spadki zapoczątkowane na przełomie 2008 i 2009 roku, choć są obecnie mniej zdecydowane, wciąż nie zostały zahamowane.
Spośród badanych krajów największe spadki cen zanotowano natomiast w USA i Portugalii. W przeciągu pięciu lat ceny spadły tam o odpowiednio 18 i 3 proc.. W obu tych krajach wyhamowanie spadków nastąpiło w 2009 roku, jednakże w Stanach Zjednoczonych zapoczątkowane zostały w 2006 roku, a w Portugalii z około rocznym opóźnieniem.
Na tym tle polski rynek nieruchomości wygląda bardzo stabilnie biorąc pod uwagę, że od szczytu hossy ceny mieszkań w największych miastach spadły o zaledwie 10 – 15 proc..
- Szukasz mieszkania z drugiej ręki ? Sprawdź ogłoszenia z rynku wtórnego
- Chcesz kupić lokal od dewelopera? Zobacz, gdzie budują nowe mieszkania
Kryzys nie odbił także mocnego piętna na rynku nieruchomości w takich krajach jak Australia, Austria i Norwegia. Pomimo wzrostów wartości nieruchomości przekraczających 40 proc. nie zaobserwowano na tych rynkach gwałtownych kryzysowych przecen, a trend wzrostowy jest obecnie kontynuowany.
Brak reakcji na kryzys widać natomiast w Szwajcarii. Ceny rosną tu w jednostajnym trendzie nieprzerwanie od 5 lat. Dynamika tych zmian jest dosyć stateczna i wynosi około 3 – 4 proc. rocznie.
 2011-09-04 15:08
Uważaj na VAT przy najmie nieruchomości Przedsiębiorcy nabywają nieruchomości nie tylko w celu wykorzystania ich w prowadzonej działalności gospodarczej. |
|
| 12:43 | Wynajem mieszkań dwa razy droższy niż w Niemczech |
| 08:33 | Wynajem mieszkań. Co z czynszami? |
| 07:20 | Wynajem mieszkania. Czy to się opłaca? |
| 13:00 | Chcesz kupić mieszkanie? Rozważ budowę domu |
 2012-05-16 06:05
To, że Grecja się sypie, to dla nas dobrze Aleksander Grad mówi, czemu inwestorzy nie wrzucają nas do jednego worka z bankrutami. |
 2012-05-16 06:00
Oto argumenty, za wyrzuceniem Grecji z Eurolandu Bez względu na wynik wyborów, reform i tak nie będzie - pisze Łukasz Pałka. |
 2012-05-16 06:00
Indeksy 30 proc. w dół. Zobacz, co później O tym, że Grecja będzie musiała wyjść ze strefy euro, przekonani są ekonomiści pytani przez Money.pl. Mówią też, co czeka rynki. |
|
| 06:30 | Grecy znów trzęsą walutami. Zobacz, ile za to zapłacisz |
| 06:15 | Kwaśniewski dla Money.pl: Polacy są rozsądni, bo wybrali mnie dwa razy |
| 06:00 | Tuskometr Money.pl. Zobacz, co naprawdę zrobił premier |
 2012-05-16 23:33
Kijów i Rijad nasze. To dyplomatyczny sukces Dzisiejsze nominacje dają nam dobrą pozycję w unijnej dyplomacji - uważa minister spraw zagranicznych. |
|
| 22:56 | Ustawa emerytalna. Prezydent gotów podjąć "niepopularne decyzje" |
| 18:54 | Euro 2012. Polska zdała egzamin? |
| 17:58 | Sytuacja w służbie zdrowia. Jest coraz gorzej |
| 17:31 | Media publiczne w tragicznej sytuacji finansowej. Będą cięcia? |
-
2012-05-161,6 mld zł na reklamę w Polsce. Jest spadek
-
2012-05-16Tablica.pl o wyrzuceniu z Google: "Nie korzystaliśmy z SWL-i"
-
2012-05-15Google znów wyrzuca serwisy. Kto dostał filtr?
Re: 114 proc. zysku w pięć lat - na czym można było tak zarobić?
NO TO TŁUMACZYMY TEKST JESZCZE RAZ, znów mała POPRAWKA !!!
I TAK WŁAŚNIE MIAŁO BYĆ!
Kto zarobił?
GŁOWNIE ZAGRANICZNE FUNDUSZE INWESTYCYJNE. Nasi "koledzy" z UE, na papierze tacy sami obywatele Unii jak my. Wpłacają składki na kolejne filary ubezpieczeń, do przeróżnych instytucji. Natomiast one, szukają po świecie maksymalnej stopy zwrotu. W ten sposób potrafią wspolnie z bankami, firmami doradczymi/analizującymi (najczęściej są to ściśle powiązane struktury korporacyjne) wejść na dowolny rynek i ZASPEKULOWAĆ na cenie wybranego towaru.
Dzięki temu mamy wzrost cen mieszkań w ciągu 5lat.
Zarobiły w/w instytucje, ale są one w 99% niePOLSKIE. Prowizje od sprzedaży, wypłacane polskim pracownikom, za NAGANIANIE, OTUMANIANIE, NACIĄGANIE własnych rodaków to OCHŁAPY! Prawdziwe pieniądze zostają wyprowadzone z Polski. Oczywiście zarobili też znajomi Królika, którzy wykupili pakietowo wiele mieszkań, doskonale wiedząc, co będzie zorganizowane. Te pieniądze zostaną w Polsce - można powiedzieć, że zarobili przedsiębiorczy, pomysłowi, biznesmieni - często ze słomą w butach "nie ważne co wiesz, ważne kogo znasz"
KTO STRACIŁ?
Krótko: cała reszta! Dokładniej:
1. Młodzi ludzie, wchodzący w dorosłe życie. W Polsce, kupić mieszkanie w 2005r. było cięzko, bez pieniędzy, ale mieszkanie 50m2 (najczęściej z prawdziwą kuchnią, jako oddzielne pomieszczenie i z kiblem oddzielnie od łazienki) kosztowało 150.000PLN
Przez zaledwie kilka lat WPARTO W ŚWIADOMOŚĆ młodym ludziom, że 300.000PLN za takie mieszkanie to znaczy, że ich "STAĆ": Niestety my nie o tym...chodziło tylko i wyłącznie o to ABY ODKUPIĆ OD SPEKULANTÓW PRZEWARTOŚCIOWANE MIESZKANIA.
2. Ludzie, którzy generlanie są nieźle sytuowani i od kilku lat oszczędzali na mieszkanie, uzbierali powiedzmy ok. 70% kwoty na chwilę rozpoczęcia PERFIDNEJ AKCJI KREDYTOWEJ, w ciągu kilku lat okazało się, że brakuje im nie 30% a 130%.
Dzisiaj SPEKUŁA wycofała się z Polski. Euforia opadła, zostaliśmy z cenami mieszkań i domów, jak w starej UE, a zarobki polskie :( do tego 60% ludzi staneły w miejscu, 30% spadły, 10% wzrosły.
WIELE TYSIĘCY POLSKICH RODZIN BĘDZIE WPŁACAĆ W RATACH KREDYTÓW MIESZKANIOWYCH, SKŁADKI NA LEPSZĄ EMERYTURĘ Niemców, Francuzów, Szwajcarów.
Ale to jeszcze nie koniec :-)
Dzisiaj ci sami PSEŁDO ANALITYCY/POŚREDNICY/DORADCY + OPROMIENIENI SUKCESEM DEVELOPERZY, wciąż śnią sen o potędze "ich" INTERESU, a że mają pieniądze na LOBBOWANIE.
Próbują nas codziennie otumanić, że te ceny które nam pozostały po SPEKULANTACH, są OK!!!
NA TAKIE MIESZANIA NAS STAĆ!
TAKIE MIESZKANIA CHCEMY!
JAK NAS NIE STAĆ NA 50m2 to CHCEMY 40m2!
NIE DA SIĘ TANIEJ BUDOWAĆ!
JUŻ IDZIE KOLEJNY BOOM NA MIESZKANIA!
itd itd
Ostatnio pojawił się artukuł - o dziwo niemal na każdym portalu. Coś co było wielokrotnie poruszane na forach a co stanowi podstawowy argument o sytuacji PRZEWARTOŚCIOWANYCH CEN MIESZKAŃ.
Stosunek przeciętniej pensji NETTO w danym rejonie do ceny 1m2 przeciętnego mieszkania, również w tym rejonie.
U nas za 1 pensję "kupimy" 0,5m2 mieszkania, w starej UE to stosunej MINIMUM 1:1.
JEST ROZWIĄZANIE, ha nawet są 2!
1. PRZEZ NAJBLIŻSZE KILKA MIESIĘCY PENSJE W GÓRĘ 2x
2. CENY MIESZKAŃ W DÓŁ do poziomu pensji
Co jest bardziej realne...?
http://poteflon.pl/mieszkania/
tylko niech nikt mądry inaczej nie pisze, że jak jest tak cudownie, to dlaczego nie zostanę developerem... niech również zapyta wielu absolwentów prawa, dlaczego nie są mecenasami...w budowlance jest jeszcze większa...powiedzmy "konkurencja"