2010-08-21 07:15

fot: Money.pl/Tomasz Brankiewicz

Deweloperzy wracają do gry, zyskają kupujący?

Autor: Emil Szweda, Bernard Waszczyk

Poleć artykuł:

Zobacz artykuł w telefonie

Od stycznia do końca lipca deweloperzy rozpoczęli aż o 77 proc. więcej budów niż w tym samym okresie 2009 roku. Nadal spada – ale już wolniej – liczba wydawanych pozwoleń na budowę nowych mieszkań.

W porównaniu do czerwca 2010 r., liczba wszystkich rozpoczętych inwestycji budowlanych wzrosła o 2,2 proc. Z kolei w porównaniu do 12-miesięcznego okresu zakończonego w lipcu 2009 roku wzrost wyniósł 11,3 proc. Największy wkład w rosnącą liczbę rozpoczynanych budów mają deweloperzy. Inwestorzy indywidualni nie zmieniają skali swojej aktywności.

Mimo tego inwestorzy indywidualni wciąż mają większy wpływ na sytuację w budownictwie mieszkaniowym, bowiem ich projekty stanowią 56,7 proc. liczby rozpoczynanych inwestycji, natomiast do deweloperów należy 38,8 proc. liczby rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych.

Wysoka dynamika liczby rozpoczynanych inwestycji to bardzo dobry znak dla osób planujących zakup mieszkania. Mimo tego, że mieszkania gotowe nadal nie znajdują nabywców - są niedopasowane do potrzeb kupujących - deweloperzy rozpoczynają nowe projekty. Po części jest to zapewne efekt obaw o wygasanie pozwoleń wydanych trzy lata wcześniej, a po części na ich decyzje wpływa biznesowa konieczność.

Niektóre inwestycje – zwłaszcza na drogo kupionych gruntach w okresie boomu – trzeba rozpoczynać, żeby wycofać się z inwestycji choćby z minimalnym zyskiem. Lepszej okazji nie będzie, bo rynek kredytów hipotecznych oferuje niskie oprocentowanie - a więc wspiera nabywców - które w obecnych warunkach niższe już nie będzie.

Dla kupujących oznacza to wzrost konkurencji między deweloperami, większy wybór mieszkań i w konsekwencji także możliwość uzyskania niższych cen w inwestycjach rozpoczynanych wobec mieszkań już istniejących.

Spadek liczby wydawanych pozwoleń wskazuje, że sytuacja taka nie musi utrzymać się długo, a liczba rozpoczynanych inwestycji może ponownie się zmniejszyć w kolejnych latach. Dotyczy to jednak tylko deweloperów, ponieważ aktywność inwestorów indywidualnych nadal jest równie wysoka, co w okresie boomu budowlanego. Wynika to prostej arytmetyki – budowa domu własnym sumptem nadal jest kosztem porównywalnym do zakupu trzypokojowego mieszkania w największych miastach.

Ograniczenie liczby ukończonych inwestycji jest konsekwencją zapaści rynku z końca 2008 i połowy 2009 roku. Spadek ukończonych inwestycji może sięgnąć 15-20 proc. w całym 2010 roku.

Czytaj w Money.pl
	Na kupno mieszkań pożyczymy w tym roku 50 mld złotych Zadłużenie z tytułu kredytów hipotecznych sięga już 246 mld zł.
	"Rodzina na swoim" - rząd przymierza się do likwidacji Od nowego roku kredyt z dopłatą uzyskamy kupując mieszkanie tylko od dewelopera. Ale otrzymają go także single. Program potrwa jeszcze tylko przez 2,5 roku.
	Mieszkania sprzedają się coraz lepiej, ale ceny spadają Cena metra kwadratowego spadła średnio o 0,3 proc.