2010-12-16 13:15

fot: Forca/Dreamstime

Grudzień miesiącem okazji w mieszkaniówce

Autor: Bartosz Turek (Home Broker)

Poleć artykuł:

Zobacz artykuł w telefonie

W pierwszych tygodniach grudnia ruch na rynku najmu jest bliski rekordu. Kupujących jest natomiast mniej niż kilka miesięcy temu, ale wciąż więcej niż w styczniu. W tym samym czasie właściciele nieruchomości są bardziej otwarci do negocjacji zarówno w przypadku wynajmowania jak i sprzedaży nieruchomości – łatwiej jest więc o okazje.

Śnieg, mróz, zbliżające się święta i Nowy Rok – wydawałoby się, że grudzień jest okresem spowolnienia na całym rynku nieruchomości. Rzeczywiście widoczny jest spadek liczby osób kupujących mieszkania, ale na rynku najmu popyt jest bliski rekordów. W tym samym czasie po stronie podaży widoczna jest większa skłonność do negocjacji co ułatwia podpisywanie umów.

Gorący najem i schłodzony zakup

Po pierwszych dwóch tygodniach grudnia liczba osób zainteresowanych mieszkaniami na wynajem jest o zaledwie 9 proc. mniejsza niż w analogicznym okresie rekordowego października. W porównaniu do listopada natomiast wzrost może przekroczyć 12 proc..

Już teraz pewne jest, że czwarty kwartał będzie najgorętszym okresem na rynku najmu z popytem blisko trzykrotnie wyższym niż na początku roku. Odmienna sytuacja maluje się na rynku transakcji kupna/sprzedaży.

Na kupno mieszkania masz jeszcze pół roku.

Liczba osób zainteresowanych zakupem nieruchomości spadła już w listopadzie o 5 proc. względem poziomu z października.

Zgodnie z szacunkami Home Broker grudzień przyniesie kolejny spadek zainteresowania o blisko jedną piątą. Warto jednak zauważyć, że nawet w takim scenariuszu osób chcących kupić nieruchomość byłoby w ostatnim miesiącu tego roku o 8 proc. więcej niż w styczniu.

Koniec roku to dobry moment dla najemców

Grudzień pomimo odrobinę mniejszej, niż w rekordowym październiku, liczby osób chcących wynająć mieszkanie może przynieść więcej transakcji. Teraz głównymi motywami po stronie popytowej jest zmiana pracy od nowego roku. W związku ze zbliżającymi się świętami najemcy muszą się więc spieszyć z podejmowaniem decyzji.

W odróżnieniu od sytuacji z października, obecnie poszukujące osoby, celują w mieszkania o wyższym standardzie niż studenci. Warto ponadto zauważyć, że jest im teraz znacznie łatwiej negocjować ceny - szczególnie gdy lokal nie został wynajęty w najgorętszym okresie na rynku i nie generuje już od kilku miesięcy dochodu. Taka sytuacja skłania bowiem właścicieli do ustępstw. Ruch widać też na rynku komercyjnym.

Łatwiej negocjować umowy najmu

Od października ceny ofertowe najmu pozostają praktycznie niezmienione, ale w wyniku większej otwartości na negocjacje poziom cen transakcyjnych spadł. W ciągu ostatnich kilku miesięcy negocjowanie stawek najmu za kawalerki było prawie niemożliwe, obecnie obniżki rzędu 5 0 10 proc. są osiągalne. Ogólny poziom cen spadł natomiast o około 10 proc.

W tym miesiącu rekordem była jednak obniżka rzędu 20 proc., do której kluczem było zapłacenie za cały rok najmu z góry. Łatwiej także o okresowe obniżki stawek w wyniku zobowiązania najemcy do przeprowadzenia drobnego remontu lokalu. Ceny nie są jednak jedynymi formami ustępstw, na które godzą się właściciele lokali.

Śnieg i mróz zniechęca nabywców

Większość doradców zwraca uwagę na spadek liczby osób zainteresowanych nabyciem nieruchomości. Na drodze do nowego mieszkania często stają chociażby zasypane śniegiem drogi lub pilna potrzeba zakupu prezentów dla znajomych i rodziny, co przekłada się na spowolnienie na rynku.

Wiele osób odkłada też decyzję o zakupie na kolejny rok. Mniejsza liczba poszukujących nie musi jednak przełożyć się wprost na znacznie mniejszą liczbę zawieranych transakcji w ostatnim miesiącu bieżącego roku.

Stara Rodzina na Swoim niepotrzebnie straszy przed Nowym Rokiem

Szczególnie widać to w gronie osób chcących skorzystać z programu Rodzina na Swoim na dotychczasowych warunkach. W ich przypadku pośpiech ten nie jest jednak konieczny. Pierwotnie zmiany w ustawie miały wejść w życie w lipcu bieżącego roku. Następnie datę tę przełożono na styczeń 2011.

Obecnie wejścia w życie nowelizacji można się spodziewać najwcześniej w lutym lub marcu przyszłego roku. Biorąc więc pod uwagę, że szukanie mieszkania trwa około miesiąca, daje to jeszcze bezpieczny bufor na podpisanie umowy przedwstępnej i złożenie wniosku kredytowego pod rządami obecnej ustawy.

Paradoks grudnia - mniejsza podaż i więcej okazji

Doradcy z takich miast jak Gdańsk, Katowice, Poznań, Toruń, Warszawa czy Wrocław zwracają ponadto uwagę na fakt, że znacznie mniej mieszkań trafia obecnie do sprzedaży Paradoksalnie w tym samym czasie wielu doradców zwraca uwagę także na rzadkie, ale łatwiej dostępne okazje. Trudno jednak wyrokować czy w okresie przedświątecznym wynika to z większej liczby pojawiających się okazji, czy raczej mniejszej konkurencji ze strony ich poszukiwaczy.

Czytaj w Money.pl
	Spółdzielnie lepiej od deweloperów czują rynek? Deweloperzy budowali mieszkania średnio o 13,6 mkw. większe niż popyt klientów.