Na skróty
Money.plWiadomościArtykuły Nie kupuj teraz mieszkania!
2008-07-17 15:19
Nie kupuj teraz mieszkania!
[fot: Money.pl/Tomasz Brankiewicz]

Nie kupuj teraz mieszkania!

Poleć artykuł:


Rynek mieszkaniowy w II kwartale traci płynność ze względu na brak popytu. Ceny mieszkań będą spadać dalej - uważają eksperci firmy doradczej redNet Consulting, badający sytuację na rynku mieszkaniowym w największych miastach.

Ceny mieszkań będą spadać dalej - po pierwsze deweloperzy będą obniżać ceny istniejących projektów, po drugie - powoli na rynek trafiać będzie coraz więcej inwestycji z segmentu popularnego - czytamy w raporcie.

Z szacunków redNet Consulting wynika, że w II kwartale w badanych ośrodkach deweloperzy sprzedali 5 763 mieszkania, co jest wynikiem najniższym od lat.

Co więcej, załamanie sprzedaży widoczne było zwłaszcza w czerwcu. Załamaniu sprzedaży towarzyszy natomiast wysoka podaż nowych projektów - według szacunków redNet w II kwartale deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 13 618 mieszkań, co oznacza, że na każde 10 sprzedanych mieszkań na rynek trafiły 24 nowe. W takiej sytuacji swoiste przeciąganie liny miedzy kupującymi, a sprzedającymi stawia tych drugich na przegranej pozycji - ceny będą musiały spadać - napisano w raporcie.

SPRAWDŹ:

Zdaniem firmy doradczej rynek traci płynność z powodu zbyt wysokich cen. O ile w roku 2006 rynek stracił płynność ze względu na niską podaż, to teraz traci płynność ze względu na brak popytu, a ściślej biorąc brak akceptacji kupujących dla zbyt wysokich cen. Ale rynek jest efektywny. W niektórych miejscach widać już, że część deweloperów potrafi dostosować się do nowej sytuacji rynkowej - napisano.

Średnia cena mieszkań w ośmiu największych aglomeracjach Polski na koniec czerwca wyniosła 8 268 zł, i była niższa niż w maju o 0,23 proc. W II kwartale sprzedano 5 763 mieszkania o średniej cenie 7 858 zł/mkw., a w miejsce tych sprzedanych lokali deweloperzy wprowadzili na rynek 13 618 mieszkań o średniej cenie 8 922 zł/mkw. Rezultat jest łatwy do przewidzenia - zgrzyt zębów w biurach sprzedaży - dodają.

Firma doradcza redNet Consulting zbadała sytuację na rynku mieszkaniowym w największych ośrodkach miejskich w Polsce aglomeracjach warszawskiej, trójmiejskiej i śląskiej, a także w Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Łodzi i Szczecinie.



(PAP)

Re: Nie kupuj teraz mieszkania!

kozyk / 77.115.83.* / 2008-08-16 14:32
"Co więcej, załamanie sprzedaży widoczne było zwłaszcza w czerwcu."
Bo ludzie mają już dosyć wariactwa i pojechali na wakacje

Re: Nie kupuj teraz mieszkania!

gimli / 212.76.37.* / 2008-07-22 19:22
ehhh niektórzy zawsze będą tępi mieszkanie 60m2 w wawie około 500-600 tyś gdyby ktoś miał rzeczywiście taką kasę na inwestycje to pierwsza z brzegu lokata da rocznie 35-40tys zysku więc po co inwestycja w mieszkanie (ryzyko) a jeśli mieszkania przestają być przedmiotem inwestycji to pozostaje tylko jeden ruch w dół oczywiście, to samo stało się w USA, Hiszpanii, Anglii a nawet całkiem blisko w Czechach nie wspominając już o Japonii scenariusz stary jak świat . porada dla kupujących cena zakupu = cena za najem za 10-12 lat(jeśli nie wierzycie sprawdźcie na necie Niemcy, Francja, Hiszpania, USA) , obecnie cena zakupu w Polsce = cena za najem za 30-50 lat!
Amarez / 85.222.92.* / 2008-08-16 12:06
Problem polega na tym za co będziesz wynajmował będąc na emeryturze. Człowiek młody i zarabiający może wynajmować. Wypadek bądź zasłużona emerytura może Cię bez własnościowego mieszkania skazać na nędzę. Zakładam że nikt nie wykłada 600 tys gotówką, jeśli już to kredyt
deratyzer / 86.111.100.* / 2008-08-03 20:48
jest jeszcze druga opcja!!! ceny wynajmu wzrosną o 100% i twoja teoria się sprawdzi:)))ale dobrze kombinujesz:)))

Re: Nie kupuj teraz mieszkania!

etam / 85.222.7.* / 2008-07-19 10:15
Bajanie :)
Spadek cen przy takiej inflacji ? Co za duren to wymyslil ... :)
lekarz UK / 78.149.253.* / 2008-08-07 23:50
Dureń to ty jesteś i wszyscy ci ZAKLINACZE myslący że ceny w Polsce nie spadną. Spadną i to ponad 20-30% już za rok. Dla nie wierzących polecam największą stronę internetową z nieruchomosciami w USA "realtor.com". Dla przykładu wybrałem Chicago aby można było porównać z dużym miastem w Polsce (ale można wklepać każde inne duże miasto). Ceny zakupu mieszkania dwupokojowego (one bedroom flat) zaczynają sie od ...........7tys dolarów. Wklepałem dla checy "mieszkania 3 pokojowe (two bedroom) do max ceny 50tys dolarów" i wyrzuciło mi ,,,,,,,,,ponad 4 tys takich mieszkań. I to tylko w Chicago. Na prowincji jest jeszcze taniej. Ci co myslą że ceny nie spadną powinni prędko umówić się na wizytę z psychiatrą

Re: Nie kupuj teraz mieszkania!

spokospoko! / 213.158.196.* / 2008-07-18 21:58
jasne nie kupuj !. Poczekaj i sprawdź, czy upiekło się Prezydentowi Sopotu. Jeżeli tak, to zadzwoń natychmiast do właściciela najbliższej firmy budowlanej i "poproś" go od razu o "darowiznę" dwóch mieszkań. Jednego dla siebie i drugiego dla dobrego kumpla. Przecież masz gest, tylko tego sobie jeszcze nie uświadamiasz.

Re: Nie kupuj teraz mieszkania!

yarooo / 91.199.22.* / 2008-07-18 21:15
I znow będzie pole do popisu jesli ceny spadna to ja kupuje mieszkanie na inwestycje….
kciuk / 213.158.196.* / 2008-07-18 22:07
a komu wcześniej opchniesz teściową ?. Taki kapitał inwestycyjny się marnuje. No cóż może się uda.

Re: Nie kupuj teraz mieszkania!

Set / 193.218.153.* / 2008-07-18 20:44
Barabasz: taaaaa, ale jak ceny spadnom to vtedy skonczy popyt v gore, co nie? i bedzie boom mieszkaniovy znov. a jak skoczy popyt, to zvieksza sie ceny i za pare lat bedzie jak vczesniej.
tamtakietonietamto! / 213.158.196.* / 2008-07-18 22:02
cosik w tym jest, zatem po co ci mieszkanie nawet jak ci ceny spadnom. A to pod mostem nie wygodnie, co nie?

Re: Nie kupuj teraz mieszkania!

crazykaren / 79.188.87.* / 2008-07-18 19:52
a w Łodzi 8 km od centrum 4650 m2 pozdrawiam
zanimsięniezawalą! / 213.158.196.* / 2008-07-18 22:05
o tak, Ódź to piękne i wyjątkowo zadbane miasto. Taka perełka architektoniczna z pietyzmem utrzymywana. W samym centrum mnóstwo jest stylowych kamienic, pewnie za jakieś dwa złote za metr.

Re: Nie kupuj teraz mieszkania!

Barabasz / 203.169.184.* / 2008-07-18 15:32
O czym Ty mowisz, czlowieniu :D ? Jakie kilkanascie tysi za metr, to gdzie Ty chcesz mieszkac? Jeśli w jakies rezydencji w centrum to nie dziw sie i nie spodziewaj ze ceny spadna tak drastycznie, ze bedzie promocja i wyprzedaz od 6 tysi, takie rzeczy to tylko w erze :D A teraz spokojnie można znalezc rozsadne lokum za niewielka cene tylko trzeba umiec szukac (dalej od centrum). od 6 tysi kupisz na przyklad albo w ostoi wilanow w niskiej zabudowie, albo na bialolece osiedle derby, chociaz bialoleka to akurat troche z dala od cywilizacji. A skoro teraz można kupic za tyle, to znaczy ze po spadku cen bedzie jeszcze taniej i w ogole wszyscy będą szczesliwi.

Re: Nie kupuj teraz mieszkania!

Set / 193.218.153.* / 2008-07-18 14:42
hyh, mam nadziejje ze te proGNOZY SIĘ SPRAVDZOM I CENY SPADNA TAK NAPRZYKLAD DO 6 KAFLII ZA METRA VTEDY MOZNA BY JUSH MOWIC O JAKIEJS ROZSADNEJ SYTUACJI. JEZELI V VAVIE TERAZ MIESZKANIE MOZNA KUPIC ZA KILKANASCIE TYSIECY ZA METR TO JA SIE NIE DZIVIE ZE POPYT ZDYCHA.

Re: Nie kupuj teraz mieszkania!

Sarenka1978 / 87.106.27.* / 2008-07-18 13:43
@yarooo: Tak, widziałam, billboardy z napisem „jest dobrze, nie mamy mieszkań, a moglibyśmy nie mieć nic” czy jakoś tak.

Re: Nie kupuj teraz mieszkania!

Veron78 / 213.17.163.* / 2008-07-18 12:44
Ceny mieszkań np. w bogatszym Wiedniu są NOMINALNIE niższe niż w Warszawie. Niech mi więc ktoś wskaże racjonalną przesłankę dalszych wzrostów cen w stolicy. Kierunek jest jeden - cena 4-4,5 tys. za metr
racja / 213.158.196.* / 2008-07-21 22:18
Dwa "nieracjonalne" przyklady:
1) Moskwa - ceny wyzsze niz w Londynie.
2) Wrocław - ceny wyzsze niz w podobnych miastach w Niemczech
jokerd / 75.243.173.* / 2008-07-20 01:09
optymista
taktodziała / 213.158.196.* / 2008-07-18 22:12
racjonalna przesłanka, jeżeli chodzi o Warszawę?. Pomyślmy - fakt cholera, nie ma żadnej racjonalnej przesłanki. Ale co jest racjonalnego w naszej stolicy?.

Re: Nie kupuj teraz mieszkania!

yarooo / 91.199.22.* / 2008-07-18 12:18
No i z********, wiecej do szczescia nie trzeba. Tak mnie wku..wiaja te hieny geeeez…. Przeciez ta stuacja już od dawna wola o pomste do nieba i cale szczescie wreszcie sie cos unormuje. Ceny mieszkan w Polsce sa po prostu absurdalne. Kurrrr….. i przez to mieszkania sa totalnie niedostepne dla mlodych ludzi, widzieliscie te reklamy ostatnio na miescie ze jest wlasnie glod mieszkaniowy?

Pytanie: jaką cenę zaakceptuje rynek ?

keyser soze / 194.181.2.* / 2008-07-18 09:28
To, że mieszkania są przeszacowane nikogo nie trzeba przekonywać, ale kwestia jaką cenę zaakceptuje rynek. Np. średnia cena nowego mieszkania w Wawie to ok. 8000zł (nie w Centrum oczywiście), czy jak spadnie do 6000 zł nie zacznie się nowy boom?! Ci co teraz wyczekują znowu rzucą się do zakupów. Jaka będzie koniunktura gospodarcza? Mam nadzieję, że spadną do 5000-6000zł.
haha!!! / 213.158.196.* / 2008-07-18 22:15
Jaka będzie koniunktura gospodarcza? a to przypadkiem nie widać, że będzie marna.

Banka pekla

jokerd / 72.126.252.* / 2008-07-18 01:50
Dokladna powtorka poprzedniej depresji. Banki Centralne napedzily ta sztuczna koniunkture emisja pieniadza (dokladnie kredytu), a jak nikt w to juz nie wierzy to booooooooooooooooom.
Banka pekla. Nie ma juz funduszy hedgingowych, zadluzonych 50:1, pompujacych polskie akcje czy nieruchomosci. Wiec m2 wroci do historycznych norm, a oznacza to wartosc mieszkania 3x roczne zarobki rodziny lub 100 czynszow. Przeliczcie sami wartosc swoich mieszkan no nie wyzywajcie mnie od idiotow.
Wlasnie kupilem na Florydzie wpanialy dom, 1000m2 plus 3 garaze 600m2. Cena $800tys. Kredyt pod 6% a inflacja min 15%. Cena m2 wyszla $500. Tu sa takie ceny i takie ceny beda w Europie, na co niecierpliwie czekam jak mi sie marzy dom w Hiszpanii. Zal mi, ze mimo ze bylo to tak oczywiste, ludzie wpadli w sidla tej pulapki. Ci mlodzi ludzie na 50 letnim kredycie to prawdziwa bomba zegarowa. Ludzie uciekajcie od akcji, nieruchomosci i uwaga ....... od bankow. Te co daja najwiekszy %, pierwsze padna. To klasyczna deflacja, tak jak z podrecznika do ekonomi. Boooooooooooooooom i nie ma kasy. Ta kasa to bylo wirtualne wpisanie zer, wszyscy mysleli ze sa bogatsi. Boooooooooooooooooom!!!! I nie ma. Tylko zloto i to pod poduszke.
Pozdrowienia dla "geniusza" finansow "Profesora" Balcerowicza. Maestro ales Pan posadzil swoich uczniow w dlugi.
ps. fotki mojego domu-za $500/m2=1000zl/m2
www.previewfirst.com/mls/photos/15058
Akne / 195.116.249.* / 2008-07-22 19:37
Trafna diagnoza, chociaż na 500$/m2 w Polsce bym nie liczył (zbyt wysokie potrzeby mieszkaniowe Polaków). Ale 2000-2500$ w perspektywie 2 lat wydaje się realne. Dlaczego takie spadki? Ano dlatego że cykl koniunkturalny wchodzi w fazę spadkową i co się z tym wiąże- o pracę dobrze płatną będzie trudniej, wynagrodzenia wyhamują (już teraz ich wzrost nie pokrywa nawet inflacji- tej faktycznej a nie podawanej tzw. inflacji bazowej) a wraz z nimi spadnie zdolność kredytowa potencjalnego kupującego. A propos inflacji- RPP stopy będzie podnosić (predzej czy później trzeba będzie coś z inflcją zrobić) a więc dalszy spadek zdolności kredytowej. Dodatkowo w mniej sprzyjających warunkach gospodarczych desperatów na kredyty 50-cio letnie będzie mniej (kalkulacja czy po spłaceniu raty kredytu zostanie coś na utrzymanie zacznie działać). Z drugiej strony pole do obniżek (przebitka dewelopera) jest spore. Także Ci którzy rok temu kupili mieszkanie w celach spekulacyjnych poślizgną się paskudnie.
pman / 81.210.12.* / 2008-07-18 09:35
To tylko pół prawdy.

http://www.househunt.com/florida/

W USA wszystko jest teraz tańsze. Samochody też, i to o 50%. Z powodu kursu USD, kryzysu itd. Niemniej mieszkania raczej spadną, ale nie nastawiałbym się na taki spektakularny boooooooom.

Re: Nie kupuj teraz mieszkania!

kaczordonald / 149.254.192.* / 2008-07-17 22:40
1000 do lapy to srednia krajowa .mieszkania sa przeszacowane polowe od prawdziwej wartosci.zarobki nie wzrastaja tylko wyrownuja inflacje[nie calkiem bo ropa]kazdy wie o co chodzi.

Re: Nie kupuj teraz mieszkania!

antyPiSuar1 / 83.5.134.* / 2008-07-17 19:31
Nie liczyłbym na trwałe spadki cen bo de facto obecnie na rynku tanieją teraz tylko mieszkaniowe buble.Nie wiem czy kupujący je po "okazyjnej cenie" robią dobrze. Mój dziadek zwykł mawiać "lepiej się oszukać na cenie niż na jakości".

Poza tym ceny będą spadać jak wynika z artykułu poprzez tańsze projekty, gorsze materiały budowlane itp.
Jesli nie miałbym mieszkania to właśnie teraz polowałbym na nie, póki co jest czas na szukanie bez stresu, że mieszkania nie da się obejrzeć 2x bo się sprzeda. Ci co liczą na krach, fale bankructw, samobójstw itp. niech się nie nakręcają za bardzo. Jesli coś jest wartościowe zawsze kosztuje więcej niż średnio.
iee / 2008-07-21 16:13
Czekałem aż coś napiszesz antypisuar1. Obserwuję Twoje wypowiedzi od jakiegoś czasu i uważam, że albo wtopiłeś na nieruchomościach i szukasz pocieszenia albo też reprezentujesz branżę developerską i próbujesz przekonywać ludzi, że jest OK w sytuacji w której każdy widzi, że wszystko poleci na łeb na szyję...
antyPiSuar1 / 198.155.189.* / 2008-07-21 16:52
Do iee: Kolego, mam mieszkanie kupione za dobrych czasów. Nie sprzedam go 20-30 % taniej więc i nie wierzę, że inni sprzedadzą. Chyba, że Ty sprzedasz? Co do deweloperów to skomentuję to tak, mieszkania przecież się sprzedają tylko w jakimś określonym tempie, widać rynek może wchłonąć rocznie określoną ilość mieszkań a nie każdą wyrzuconą na rynek. Popyt zostaje już ograniczany zatem górka się wchłonie a trend wróci do wzrostowego. Podaj mi proszę przykład upadku cen na "łeb i szyję" ja widzę tylko marazm nie widzę tego co Ty widzisz tzn. spadku. Ty po prostu mówisz, że spadki będą bo deweloperzy będą błagać kupujących itd. no nie wiem czy Ty się racjonalnie zachowujesz czy ja. Poczekamy a czas pokaże.
parrrell / 83.119.243.* / 2008-10-24 00:18
Mieszkam od 10 lat w holandii, i to co zdazylo sie w ostatnich latach w polsce , to na pewno nie bylo normalne.
Ceny mieszkan nie sa realistyczne , sa nakrecone przez spekulantow i graczy . W holandii wynajem mieszkania pokrywa koszta kredytu , to ma rece i nogi .
Jak warszawski m2 moze byc 2 razy drozszy od Amsterdamskiego , przeciez to paranoja , ...stawiam na dynamiczny powrot do realistycznych cen , warszawa okolo 1400 - 1600€ za metr 2

Nie kupuj teraz mieszkania!

arch / 2008-07-17 17:02 / Tysiącznik na forum
"tak wielkiej podaży jeszcze nie było"
dzisiejsza gw .
Czyżby przestali deweloperzy się ogłaszać w GW ?
lolek1983 / 91.94.131.* / 2008-07-22 01:48
Bajubaju, co za p*******! Po przeczytaniu artykułu, można stwierdzić, że ceny mieszkań spadną do poziomu sprzed 3-4 lat - inwestycje przeszacowane oczywiście i na pewno tak:), natomiast nie wierzcie,że ten sam poziom lub drastyczny spadek cen za m2 osiągną dobrze zlokalizowane inwestycje np. przy stacji metra,gdzieś tam w Warszawie (biorąc pod uwagę tempo z jakim robią 2 linię). Jeżeli chcemy kupić mieszkanie za 5000zł pfff to nie ma problemu, pełno takich na obrzeżach i później tluczemy się do centrum min.1h (chociaż rozumiem, że portfel tylko na to pozwala,albo gust inny), jednak mieszkania w śródmieściu czy mokotowie, spadek rzędu 5% to max., a jak mamy spadki ok.20%, to lepiej popytajmy ile dane mieszkanie kosztowało 3miesiące temu, może w tym czasie wzrosło o te 15% ;)

Kolejny absurd Unii. Opamiętali się w ostatnim momencie 2012-05-25 05:59
Kolejny absurd Unii. Opamiętali się w ostatnim momencie
Paweł Kowal mówi o najświeższym stanowisku Unii w sprawie bojkotu Euro 2012.
Gdyby żył Lech Kaczyński, PiS też podniósłby wiek emerytalny 2012-05-25 06:01
Gdyby żył Lech Kaczyński, PiS też podniósłby wiek emerytalny
O tym, że partie się nie różnią, pisze Maciej Czujko.
Reklama

Sprawdź zdolność kredytową w 26 bankach!

Jaki kredyt hipoteczny wybrać w 2012r.?

Porównamy dla Ciebie promocje w kilku bankach! Dajemy gwarancje najniższej raty! więcej »

Po Euro 2012 zwolnienia. 100 tys. ludzi na bruk 2012-05-24 06:10
Po Euro 2012 zwolnienia. 100 tys. ludzi na bruk
Wystarczy jedno bankructwo, by posypała się cała branża.
05:55 Ceny paliw w wakacje. Tankuj już dzisiaj
06:06 Euro po 5 złotych, 200 tys. Polaków na bruk, a raty kredytów w górę o...
06:05 TVP w tarapatach. Zaniżali zyski i straty o miliony
Zmiany w Kodeksie wyborczym - Sejm odrzucił projekt 2012-05-25 10:44
Zmiany w Kodeksie wyborczym - Sejm odrzucił projekt
Projekt Ruchu Palikota miał ograniczyć liczbę samorządowców kandydujących do parlamentu jedynie w roli lokomotyw wyborczych.
10:11 Minister edukacji zostaje. Wniosek o odwołanie odrzucony
10:09 Sprzedaż detaliczna dużo niższa od prognoz
08:58 Wniosek o odwołanie prezesa NFZ satysfakcjonuje lekarzy
08:24 Parówki i kiełbasy mogą nie zawierać mięsa
Powiązane tagi