2008-08-23 07:49

fot: Money.pl/Tomasz Brankiewicz

Pozwolenie na budowę jest ważne dłużej

Autor: (AW)

Poleć artykuł:

Zobacz artykuł w telefonie

Pozwolenie na budowę będzie ważne już nie dwa, lecz trzy lata. Na rozpoczęcie budowy inwestycji publicznych inwestorzy będą mieli nawet cztery lata.

Dziś wchodzi w życie nowelizacja ustawy Prawo budowlane, która przewiduje wydłużenie okresu ważności pozwoleń na budowę. Teraz będzie ono ważne przez trzy lata, licząc od dnia, w którym wydana decyzje o pozwoleniu stała się ostateczna.

Oznacza to, że inwestor będzie mógł dłużej czekać z rozpoczęciem budowy - na przykład w sytuacji, gdy po otrzymaniu pozwolenia pogorszy się jego sytuacja materialna.

• ZOBACZ TAKŻE:
  
• Budowlane ułatwienia czy nowy bałagan?
• To już prawie koniec pozwoleń na budowie
• Jak sporządzić kalendarz budowy?
• Czytaj więcej w dziale: Dom.Money.pl

Wydłużony został także okres ważności pozwoleń na budowę inwestycji celu publicznego. Będzie on teraz wynosił cztery lata. Potrzeba wprowadzenia zmian wynika głównie z tego, że najczęściej w odniesieniu do dużych obiektów budowlanych wyłonienie wykonawcy robót budowlanych trwa długo i często zdarza się, iż budowa może się nie rozpocząć przed upływem dwóch lat.

Szczególnie jest to widoczne w przypadku inwestycji celu publicznego.

Problem z przerwami w budowie

Więcej kłopotów będą jednak mieli ci, którym pieniędzy zabraknie w trakcie budowy. Nowelizacja zmienia sytuację osób, które przerywają inwestycję - jeżeli przerwa będzie dłuższa niż 3 lata, będą musieli ponownie złożyć dokumenty i zwrócić się o nowe pozwolenie.

Nowelizacja przewiduje bowiem, że jeżeli budowa została przerwana na czas dłuższy niż trzy lata, to decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa.

Zlikwidować pozwolenia

- Nie ma żadnego uzasadnienia, żeby restrykcyjnie przestrzegać terminów ważności pozwolenia na budowę - wyjaśnia Gazecie Prawnej Jacek Bielecki, główny specjalista Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Jego zdaniem decyzje o pozwoleniu na budowę w ogóle powinny zostać zlikwidowane.

Pomysł likwidacji pozwoleń Ministerstwo przedstawiło juz w styczniu. W przypadku domów jednorodzinnych, na gruntach objętych planem zagospodarowania przestrzennego inwestor zgłaszać miał jedynie zamiar budowy, załączając do zgłoszenia projekt budowlany i inne wymagane dokumenty.

Jeszcze w czerwcu resort infrastruktury utrzymywał, że rejestracja zastąpi pozwolenia.

Czy dłuższe pozwolenia zadziałają wstecz?

- Nowelizacja dotyczy zarówno tych pozwoleń, które zostaną wydane już po jej wejściu w życie, jak i tych, które w dniu jej wejścia w życie już obowiązywały, wydłużając o rok ich ważność - mówi Money.pl Małgorzata Papaj z Agencji Jartom.

Inwestorzy, którzy wystąpili pod rządami nieznowelizowanej ustawy, ale decyzji o pozwoleniu jeszcze nie otrzymali, uzyskają pozwolenie ważne 3 lata.

Co jednak z pozwoleniami, które jeszcze przed nowelizacją wygasły, a fakt ich wygaśnięcia nie został stwierdzony w ostatecznej decyzji? -Do 23 sierpnia pozwolenie na budowę było decyzją ważną dwa lata. Jeśli nie było realizowane, po prostu z upływem tego okresu wygasa i nie jest tu potrzebna żadna dodatkowa decyzja to stwierdzająca  - tłumaczy Małgorzata Papaj. - Jedyne co inwestor może w takiej sytuacji zrobić, to ubiegać się o nowe pozwolenie i dopilnować, aby przerwy w jego realizacji nie były dłuższe niż 3 lata. 

Ustawa z 26 czerwca 2008 r. o zmianie ustawy Prawo budowlane (Dz.U. nr 145, poz. 914).