2012-01-31 20:01

fot: inyucho/CC/Flickr

Rośnie zainteresowanie mieszkaniami o małych metrażach

Poleć artykuł:

Zobacz artykuł w telefonie

W nowym budownictwie, czyli w budynkach liczących maksymalnie 10 lat, powierzchnia mieszkań 2-pokojowych wynosi średnio 52 m2. Oferowane do sprzedaży mieszkania 3 - pokojowe z tego okresu mierzą średnio 75 m2.

Zdaniem analityków serwisu Oferty.net to stanowczo za dużo, jak na możliwości znacznej części obecnych klientów. Z uwagi na ceny, poszukiwane są lokale zdecydowanie mniejsze. Takiemu zapotrzebowaniu odpowiadają oferty mieszkań w blokach z lat 60. i początku lat 70. To w czasach Gomułki i na początku dekady Edwarda Gierka wznoszono całe osiedla, w których dominują mieszkania 2-pokojowe o powierzchni około 35 m2 oraz 3-pokojowe, mierzące do 45 m2 Wybudowane w technologii tzw. rama H są zazwyczaj w dobrym stanie technicznym i kuszą nie tylko małymi lokalami, ale często także bardzo dobrymi lokalizacjami.

- Mieszkania z wielkiej płyty, które królowały na rynku w połowie lat 70. miały już zazwyczaj trochę większe metraże, natomiast dekadę wcześniej budowano bardziej oszczędnościowo - powiedział główny analityk serwisu Oferty.net Marcin Drogomirecki.

- To było oszczędnościowe budownictwo zarówno pod kątem metrażu, jak i standardu, gdyż charakterystyczną cechą mieszkań z tamtego okresu, choć z wyjątkami, są ciemne kuchnie, niskie stropy i małe łazienki - stwierdził.

Dodał, że te mankamenty nie stanowią jednak dużego problemu, mimo, że często, aby zmieścić pralkę trzeba zrezygnować z wanny na rzecz kabiny prysznicowej. - Dziś dominuje zasada - małe, ciasne, ale własne - podkreśla Drogomirecki.

Popularność 2- i 3-pokojowych mieszkań o małych metrażach przekłada się na ich ceny. W Warszawie średnie stawki, za jakie są oferowane, utrzymują się na poziomie około 8 tys. zł za m2 W lepszych lokalizacjach - w Śródmieściu, na Mokotowie i na bliskiej Ochocie sięgają nawet 10 tys. za m2. W bardziej oddalonych od centrum dzielnicach oscylują w granicach 7 tys. zł za m2.

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym w innych miastach są niższe. Według danych portalu Oferty.net w Krakowie wynoszą one 7,2 tys. zł za m2., we Wrocławiu - 6,4 tys. zł, w Gdańsku - 6,1 tys. zł., a w Poznaniu - 5,7 tys. zł.

Także inne źródła potwierdzają tendencję do zakupu coraz mniejszych lokali na rynku. Rosnące zainteresowanie mieszkania w blokach z wielkiej płyty zauważyli analitycy agencji Metrohouse. Z jej danych wynika, że liczba transakcji dotycząca mieszkań w blokach z wielkiej płyty zwiększyła się w 2011 r. w stosunku do 2010 r., zależnie od miasta, o kilka a nawet o kilkanaście procent. We Wrocławiu był to wzrost o 16 proc., w Warszawie - o 9 proc., a w Gdańsku - o 8 proc.

Czytaj więcej o rynku nieruchomości
	Ceny mieszkań wciąż w dół. Jak bardzo? W siódemce najdroższych polskich miast, w ciągu ostatnich 12 miesięcy, średnie ceny ofertowe spadły o ponad sześc procent.
	Dobre wiadomości dla szukających mieszkania Maksymalne spadki na rynku pierwotnym i wtórnym osiągnęły w tym roku około 7 procent. Tendencja spadkowa utrzyma się w 2012 roku.
	Analitycy zdradzają, jak zarobić na rynku nieruchomości Eksperci wskazali segment, którego perspektywy na przyszły rok są najlepsze.